Als Vermieter von Immobilien ist es wichtig, nicht nur die monatlichen Einnahmen und Ausgaben zu berücksichtigen, sondern auch den kumulierten Cashflow im Auge zu behalten. Der kumulierte Cashflow ist die Summe aller Cashflows über einen bestimmten Zeitraum, in der Regel über mehrere Jahre.
Warum ist der kumulierte Cashflow wichtig?
Der kumulierte Cashflow gibt Vermietern einen Überblick über die langfristige Rentabilität ihrer Immobilieninvestitionen. Es ist möglich, dass ein Vermieter in einem bestimmten Monat oder Jahr Verluste verzeichnet, aber wenn der kumulierte Cashflow positiv ist, kann er oder sie dennoch profitabel sein.
Wie berechnet man den kumulierten Cashflow?
Um den kumulierten Cashflow zu berechnen, müssen Vermieter alle Einnahmen und Ausgaben ihrer Immobilieninvestitionen über einen bestimmten Zeitraum addieren. Hier ist ein Beispiel:
Angenommen, Sie haben eine Wohnung, die Sie für 1.000 Euro pro Monat vermieten. Die monatlichen Ausgaben (einschließlich Zins-, Tilgung-, Steuer und Versicherungszahlungen) betragen 800 Euro. Im ersten Jahr haben Sie also einen positiven Cashflow von 200 Euro pro Monat.
Im zweiten Jahr steigen die Mietpreise auf 1.200 Euro pro Monat, aber die Ausgaben steigen ebenfalls aufgrund von Reparaturen und Instandhaltung auf 1.000 Euro pro Monat. Im zweiten Jahr haben Sie also einen positiven Cashflow von 200 Euro pro Monat.
Nach zwei Jahren haben Sie insgesamt 4.800 Euro an Einnahmen und 3.600 Euro an Ausgaben generiert. Der kumulierte Cashflow beträgt daher 1.200 Euro (4.800 Euro - 3.600 Euro).
Warum sollte man den kumulierten Cashflow berücksichtigen?
Es ist wichtig, den kumulierten Cashflow zu berücksichtigen, weil er ein genauerer Indikator für die Rentabilität einer Immobilieninvestition ist als der monatliche Cashflow. Ein positiver monatlicher Cashflow bedeutet nicht unbedingt, dass eine Immobilieninvestition rentabel ist, wenn über einen längeren Zeitraum Verluste auftreten.
Darüber hinaus kann der kumulierte Cashflow einem Vermieter helfen, Entscheidungen darüber zu treffen, ob er oder sie weitere Immobilieninvestitionen tätigen oder sich von einer bestimmten Immobilie trennen sollte.
Fazit:
Der kumulierte Cashflow ist ein wichtiger Indikator für die langfristige Rentabilität von Immobilieninvestitionen. Er gibt Vermietern einen Überblick über ihre Einnahmen und Ausgaben über einen bestimmten Zeitraum und kann bei Entscheidungen über zukünftige Investitionen hilfreich sein. Vermieter sollten daher den kumulierten Cashflow regelmäßig überwachen, um sicherzustellen, dass ihre Immobilieninvestitionen langfristig profitabel bleiben.
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